1845 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 172,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175778350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
10043175778350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 422 654 $ Poids 25 % |
| 2 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 301 005 $ Poids 6 % |
| 3 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 169 105 $ Poids 3 % |
| 4 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 999 $ Poids 3 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 476 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 85 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 280 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 281 522 $ Poids 1 % |
| 9 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 311 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 456 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 145 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 584 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.