1840 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 82,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175779261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
10043175779261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 276 002 $ Poids 25 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 254 841 $ Poids 12 % |
| 3 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 474 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 646 $ Poids 9 % |
| 5 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 275 143 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 698 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 296 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 276 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 073 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 820 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, rue Aurèle-Gamache, Rimouski 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 110 650 $ (1 225 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −11 065 $ | 115 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.