1836 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175779595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
10043175779595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 22 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 278 185 $ Poids 19 % |
| 2 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 237 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 413 $ Poids 17 % |
| 4 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 312 477 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 283 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 178 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 924 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 309 899 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 334 931 $ Poids 2 % |
| 10 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 397 096 $ Poids 2 % |
| 11 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 97 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.