1863 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 180,9 m² · constr. 1919 · terrain 102 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 075 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175783278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
10043175783278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 433 597 $ Poids 9 % |
| 2 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 172 590 $ Poids 6 % |
| 3 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 307 425 $ Poids 3 % |
| 4 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 149 208 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 466 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 488 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 87 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 287 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 318 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 286 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 388 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.