44 Rue RIVE · Rimouski
Valeur estimée
219 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 119 $/m² · 70,3 m² · constr. 1978 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176240917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
10043176240917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue du Ravin, Rimouski 2025-10-21 · 163 m · Vendu 244 000 $ (3 177 $/m²) 76,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 261 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2026-07-16 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 224 852 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2025-04-24 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 259 796 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, rue de la Rive, Rimouski 2024-08-30 · 140 m · Vendu 149 000 $ (1 817 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 992 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +745 $ | 179 107 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, Avenue du Ravin, Rimouski 2024-04-26 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 870 $/m²) 80,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 588 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 330 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, Avenue du Ravin, Rimouski 2024-05-31 · 169 m · Vendu 187 000 $ (3 286 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 957 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 243 627 $ Poids 16 % |
| 7 | 84, Chemin Oscar-Brillant, Rimouski 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +93 010 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 928 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 319 827 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.