38 Rue RIVE · Rimouski
Valeur estimée
209 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 470 $/m² · 84,6 m² · constr. 1976 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176250313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
10043176250313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2026-07-16 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue de la Rive, Rimouski 2026-04-28 · 36 m · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 709 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 231 645 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, rue de la Rive, Rimouski 2026-06-10 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 363 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue de l'Étang, Rimouski 2025-09-09 · 453 m · Vendu 189 000 $ (2 218 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 195 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue du Ravin, Rimouski 2025-10-21 · 174 m · Vendu 244 000 $ (3 177 $/m²) 76,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 282 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue de la Rive, Rimouski 2025-07-04 · 134 m · Vendu 187 000 $ (2 159 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 191 181 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2025-04-24 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 278 088 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, chemin des Coquillages, Rimouski 2026-07-02 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 313 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue de la Rive, Rimouski 2024-08-30 · 96 m · Vendu 149 000 $ (1 817 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 992 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −745 $ | 190 609 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue de la Rive, Rimouski 2024-07-12 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 612 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, Avenue du Ravin, Rimouski 2024-04-26 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 870 $/m²) 80,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 588 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 195 202 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.