38 Avenue RAVIN · Rimouski
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176251219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
10043176251219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Coquillages, Rimouski 2026-07-02 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 329 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue de la Rive, Rimouski 2026-06-10 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue de la Rive, Rimouski 2026-04-28 · 136 m · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 235 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 672 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2026-07-16 · 176 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 256 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue de la Rive, Rimouski 2025-07-04 · 226 m · Vendu 187 000 $ (2 159 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 201 189 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue de l'Étang, Rimouski 2025-09-09 · 514 m · Vendu 189 000 $ (2 218 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 205 985 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, avenue du Ravin, Rimouski 2025-02-06 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 246 638 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, avenue du Ravin, Rimouski 2025-02-14 · 92 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 248 977 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, avenue du Ravin, Rimouski 2025-10-21 · 77 m · Vendu 244 000 $ (3 177 $/m²) 76,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 298 012 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2025-04-24 · 176 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 288 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, chemin de Rivière-Hâtée, Rimouski 2025-01-14 · 948 m · Vendu 445 500 $ (4 532 $/m²) 98,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 452 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 498 557 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.