45 Rue RIVE · Rimouski
Valeur estimée
213 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 561 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176251233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
10043176251233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2026-07-16 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 244 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue de la Rive, Rimouski 2026-04-28 · 76 m · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 709 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 233 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue de la Rive, Rimouski 2026-06-10 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 240 277 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, avenue du Ravin, Rimouski 2025-10-21 · 97 m · Vendu 244 000 $ (3 177 $/m²) 76,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 283 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue de l'Étang, Rimouski 2025-09-09 · 486 m · Vendu 189 000 $ (2 218 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 196 498 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue de la Rive, Rimouski 2025-07-04 · 180 m · Vendu 187 000 $ (2 159 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −935 $ | 192 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2025-04-24 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, chemin des Coquillages, Rimouski 2026-07-02 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 316 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 171 150 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue de la Rive, Rimouski 2024-08-30 · 141 m · Vendu 149 000 $ (1 817 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 992 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 191 663 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue de la Rive, Rimouski 2024-07-12 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 067 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, Avenue du Ravin, Rimouski 2024-04-26 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 870 $/m²) 80,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 588 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 196 237 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.