591 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 124 m² · constr. 1987 · terrain 2 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185657277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
10043185657277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 694 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 154 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 497 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 067 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 730 $ Poids 39 % |
| 6 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 703 $ Poids 10 % |
| 7 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 377 $ Poids 3 % |
| 8 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 133 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 450 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 181 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.