582 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185658309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
10043185658309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 611 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 281 505 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 631 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 286 006 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 449 $ Poids 21 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 560 $ Poids 5 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 314 622 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 74 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 312 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 402 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.