525 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 106,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185711690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
10043185711690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 875 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 173 $ Poids 60 % |
| 2 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 869 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 701 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 154 587 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 341 686 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 889 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 285 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 920 $ Poids 13 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 777 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 371 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 335 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.