535 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185720244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
10043185720244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 163 $ Poids 52 % |
| 2 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 101 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 813 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 748 $ Poids 45 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 808 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 480 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 533 $ Poids 17 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 315 999 $ Poids 4 % |
| 8 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 339 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 339 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 313 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 73 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 444 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.