Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
209 200 $
Autre · terrain 498 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 216,4 m²
Frontage
351 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185724193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
10043185724193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 982 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 32 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 096 $ Poids 32 % |
| 3 | 1845, chemin du 3e Rang du Bic, Rimouski 2025-01-13 · 563 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 136 $ Poids 31 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 30 % |
| 5 | 38-40, rue Principale, Saint-Valérien 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 181 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 268 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 23 % |
| 11 | 87, rue Principale, Saint-Valérien 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 113 520 $ (311 $/m²) 365,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 294 $ Poids 17 % |
| 12 | 143, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 235 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.