1781 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 195,8 m² · constr. 1910 · terrain 398 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 815,3 m²
Frontage
358,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185870976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
10043185870976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 318 951 $ Poids 1 % |
| 2 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 384 719 $ Poids 0 % |
| 3 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 509 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 331 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.