74 Chemin RIVIÈRE-HÂTÉE · Rimouski
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186255650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
10043186255650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 165 m · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 154 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 952 m · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 585 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 009 $ Poids 31 % |
| 4 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 102 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 79 551 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 442 502 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, Avenue des Rocailles, Rimouski 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 607 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 617 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.