78 Chemin RIVIÈRE-HÂTÉE · Rimouski
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186265074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
10043186265074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 523 m · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, chemin des Coquillages, Rimouski 2026-07-02 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 442 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 665 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 183 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 903 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 501 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 991 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 900 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, chemin de Rivière-Hâtée, Rimouski 2025-01-14 · 206 m · Vendu 445 500 $ (4 532 $/m²) 98,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 452 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 530 242 $ Poids 44 % |
| 7 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 127 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 843 m · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −2 109 $ | 165 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 63 517 $ Poids 37 % |
| 10 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 380 298 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue de la Rive, Rimouski 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 575 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, avenue du Ravin, Rimouski 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 263 800 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.