82 Chemin RIVIÈRE-HÂTÉE · Rimouski
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 176,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186265427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
10043186265427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 271 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 070 $ Poids 60 % |
| 2 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 135 m · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 873 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 121 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 921 m · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 529 123 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 418 $ Poids 20 % |
| 6 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 017 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 457 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.