1732 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195808021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
10043195808021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 904 $ Poids 7 % |
| 2 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 392 063 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 673 $ Poids 4 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 300 348 $ Poids 3 % |
| 5 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 135 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 824 $ Poids 3 % |
| 7 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 410 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 376 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 380 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 128 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 150 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.