1709 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 171,3 m² · constr. 1979 · terrain 15 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 975,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195838955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
10043195838955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 456 868 $ Poids 2 % |
| 2 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 168 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 351 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 556 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 101 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 790 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.