1681 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 220,4 m² · constr. 1939 · terrain 5 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195961360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
10043195961360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 960 $ Poids 1 % |
| 2 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 592 840 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 241 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.