31 Rue JOSEPH-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 185,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,5 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196222864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
10043196222864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 991 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 443 m · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 587 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 755 $ Poids 50 % |
| 4 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 596 m · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 293 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 97 608 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 967 m · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 530 512 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.