18 Avenue CHAMPS · Rimouski
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 110,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196225345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
10043196225345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 189 m · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 425 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 809 m · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 75 329 $ Poids 65 % |
| 5 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 254 m · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +14 057 $ | 182 577 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 397 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, chemin des Coquillages, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 662 $ Poids 36 % |
| 10 | 48, chemin de Rivière-Hâtée, Rimouski 2025-01-14 · 800 m · Vendu 445 500 $ (4 532 $/m²) 98,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 452 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 603 374 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Parent, Rimouski 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 571 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 697 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-10-18 · 99 m · Vendu 295 000 $ (3 186 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 687 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.