223 Rue MERISES · Rimouski
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 132,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196231335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
10043196231335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 329 m · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 288 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 259 $ Poids 48 % |
| 3 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 847 $ Poids 34 % |
| 4 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 445 809 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, Avenue des Rocailles, Rimouski 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 607 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 714 418 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, chemin des Coquillages, Rimouski 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 748 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 553 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.