217 Rue MERISES · Rimouski
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 183,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 355 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196231618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
10043196231618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 093 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 461 m · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 601 120 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 252 $ Poids 52 % |
| 4 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 695 m · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 318 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 99 415 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 539 149 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.