21 Avenue CHAMPS · Rimouski
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 138 m² · constr. 2010 · terrain 3 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196235087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
10043196235087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 255 m · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 312 108 $ Poids 53 % |
| 2 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 809 m · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 666 963 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 476 514 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 118 $ Poids 28 % |
| 5 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 951 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, Avenue des Rocailles, Rimouski 2024-07-02 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 607 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 836 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 656 m · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 698 $ Poids 18 % |
| 8 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 591 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, chemin des Coquillages, Rimouski 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 798 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.