203 Rue MERISES · Rimouski
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 197,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196242424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
10043196242424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 372 m · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 595 839 $ Poids 67 % |
| 2 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 682 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 996 m · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 052 $ Poids 44 % |
| 4 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 747 m · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 759 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 519 $ Poids 19 % |
| 6 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.