198 Rue MERISES · Rimouski
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 70,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 173 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196243272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
10043196243272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2026-06-10 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 281 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, Chemin Oscar-Brillant, Rimouski 2024-07-05 · 795 m · Vendu 465 000 $ (6 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 504 701 $ Poids 24 % |
| 3 | 31, avenue du Ravin, Rimouski 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (3 177 $/m²) 76,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 272 938 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 234 974 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, rue de la Rive, Rimouski 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 266 231 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, rue de la Rive, Rimouski 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 817 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 620 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 175 149 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Avenue du Ravin, Rimouski 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 870 $/m²) 80,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 738 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, Avenue du Ravin, Rimouski 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (3 286 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 242 708 $ Poids 4 % |
| 9 | 1238, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 062 $/m²) 84,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 267 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 1202, Rue de la Plage, Rimouski 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 146 939 $ (1 939 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +14 694 $ | 169 826 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, Rue de la Plage, Rimouski 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 378 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 1196, rue de la Plage, Rimouski 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 741 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.