4 Avenue CHAMPS · Rimouski
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 115,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196246284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
10043196246284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 388 m · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 438 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 211 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 827 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 600 m · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 634 $ Poids 64 % |
| 5 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 67 m · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +14 057 $ | 186 167 $ Poids 41 % |
| 7 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue Pierre-Parent, Rimouski 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 571 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 626 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 141 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, chemin des Coquillages, Rimouski 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 326 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, chemin de Rivière-Hâtée, Rimouski 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 445 500 $ (4 532 $/m²) 98,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 452 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 614 704 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-10-18 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 186 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 420 651 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.