173 Rue MERISES · Rimouski
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 138,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196264080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
10043196264080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 786 m · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 307 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 490 m · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 296 701 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 625 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 84 973 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, Avenue des Rocailles, Rimouski 2024-07-02 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 607 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 734 277 $ Poids 23 % |
| 6 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 417 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 754 m · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 468 240 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 106 $ Poids 16 % |
| 9 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 438 532 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, chemin des Coquillages, Rimouski 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 533 374 $ Poids 7 % |
| 11 | 1236, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 376 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, Avenue Raiche, Rimouski 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 592 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 403 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.