163 Rue MERISES · Rimouski
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 264,1 m² · constr. 1980 · terrain 8 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 397,2 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196274344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
10043196274344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Terroir, Rimouski 2025-08-15 · 309 m · Vendu 757 000 $ (2 493 $/m²) 303,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 694 457 $ Poids 51 % |
| 2 | 2322, Route 132, Rimouski 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 228 $/m²) 269,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 664 $ Poids 10 % |
| 3 | 1262, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 009 $/m²) 252,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 856 142 $ Poids 6 % |
| 4 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (1 944 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 551 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, avenue Raîche, Rimouski 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 234 965 $ (942 $/m²) 249,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +5 874 $ | 291 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.