11 Avenue ROCAILLES · Rimouski
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 112,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196362719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
10043196362719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 011 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 598 m · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 63 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 660 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 243 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 867 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Parent, Rimouski 2025-02-28 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 571 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 626 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 635 m · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −11 949 $ | 158 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 814 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-10-18 · 902 m · Vendu 295 000 $ (3 186 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 357 191 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, chemin de Rivière-Hâtée, Rimouski 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 445 500 $ (4 532 $/m²) 98,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 452 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 519 259 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 235 519 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.