13 Avenue ROCAILLES · Rimouski
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 191,6 m² · constr. 1965 · terrain 7 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 005,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196373092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
10043196373092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 339 m · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 744 m · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 752 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 316 m · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 91 896 $ Poids 45 % |
| 4 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 964 $ Poids 43 % |
| 5 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 314 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 191 m · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 503 119 $ Poids 16 % |
| 7 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.