23 Rue FONTAINES · Rimouski
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 9 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 121,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196373567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
10043196373567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 596 m · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 62 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue de la Falaise, Rimouski 2025-12-08 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 600 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 939 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 490 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 722 m · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +2 109 $ | 161 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Parent, Rimouski 2025-02-28 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 571 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 420 662 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 727 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 252 576 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 186 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 353 429 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 047 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, chemin de Rivière-Hâtée, Rimouski 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 445 500 $ (4 532 $/m²) 98,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 452 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 520 041 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.