21 Rue FONTAINES · Rimouski
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196383272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
10043196383272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 545 m · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 63 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 930 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 499 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, avenue de la Falaise, Rimouski 2025-12-08 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 612 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 715 m · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 321 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Parent, Rimouski 2025-02-28 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 571 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 426 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 256 179 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 726 m · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +703 $ | 164 484 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 186 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 359 399 $ Poids 22 % |
| 10 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 747 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 244 675 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, chemin de Rivière-Hâtée, Rimouski 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 445 500 $ (4 532 $/m²) 98,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 452 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −15 593 $ | 528 275 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.