1659 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
410 600 $
Autre · 2 307 $/m² · 178 m² · constr. 1825 · terrain 410 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 804 m²
Frontage
222,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205828587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
10043205828587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 446 $ Poids 13 % |
| 2 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 429 773 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 530 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 146 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 2114, route 132 Est, Rimouski 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 398 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.