1631 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205915856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
10043205915856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 490 300 $ Poids 2 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 251 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 179 782 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 62 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 373 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 240 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 161 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin des Coquillages, Rimouski 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue de l'Étang, Rimouski 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (2 218 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 216 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 186 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 354 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.