1608 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 139,6 m² · constr. 1979 · terrain 32 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 810 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205938119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
10043205938119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 859 $ Poids 8 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 294 469 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 949 $ Poids 1 % |
| 4 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 434 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 455 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Avenue des Rocailles, Rimouski 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 607 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 727 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 190 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin des Coquillages, Rimouski 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.