1609 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 137 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 730 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205983436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
10043205983436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 801 $ Poids 3 % |
| 2 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 173 871 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 269 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 67 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 143 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 256 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 399 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +4 217 $ | 172 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue de l'Étang, Rimouski 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 193 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.