1600 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 150 m² · constr. 1930 · terrain 416 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 369,8 m²
Frontage
247,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205994986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
10043205994986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 309 $ Poids 35 % |
| 2 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 820 $ Poids 3 % |
| 3 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 178 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.