1428 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 276 m² · constr. 1973 · terrain 7 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 378,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 524 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206336337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
10043206336337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 009 $/m²) 252,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 847 444 $ Poids 40 % |
| 2 | 166, rue du Terroir, Rimouski 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (2 493 $/m²) 303,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 709 288 $ Poids 28 % |
| 3 | 2322, Route 132, Rimouski 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 228 $/m²) 269,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 920 $ Poids 2 % |
| 4 | 1035, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 483 000 $ (2 022 $/m²) 238,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 598 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.