1408 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 180,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 472 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206347152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
10043206347152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 499 m · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 92 323 $ Poids 53 % |
| 3 | 1236, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 873 $ Poids 29 % |
| 4 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 781 m · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 751 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 552 324 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 978 m · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 504 867 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, Avenue des Rocailles, Rimouski 2024-07-02 · 851 m · Vendu 650 000 $ (4 607 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +90 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 801 998 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 318 562 $ Poids 2 % |
| 10 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 497 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.