1338 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 127,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 498 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206389819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
10043206389819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-20 · 815 m · Vendu 345 000 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 530 $ Poids 38 % |
| 2 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 586 150 $ Poids 24 % |
| 3 | 1164, rue de la Plage, Rimouski 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 737 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Parent, Rimouski 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 571 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 491 662 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 859 $ Poids 13 % |
| 6 | 1082, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 855 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 641 164 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, Avenue des Rocailles, Rimouski 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 607 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 342 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 296 298 $ Poids 6 % |
| 9 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 458 310 $ Poids 4 % |
| 10 | 970, rue des Peupliers, Rimouski 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 634 000 $ (4 604 $/m²) 137,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 682 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 476 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 883, rue de la Plage, Rimouski 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.