1503 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 9 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 981,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216121326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
10043216121326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 64 382 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, rue des Pomiculteurs, Rimouski 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 755 $ Poids 13 % |
| 3 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 625 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 674 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Parent, Rimouski 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 571 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 433 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 260 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 166 835 $ Poids 5 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 75 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, avenue de la Falaise, Rimouski 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 620 580 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 062 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 186 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 364 107 $ Poids 2 % |
| 12 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 406 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.