1473 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 188,6 m² · constr. 1870 · terrain 7 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 441,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216145461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
10043216145461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lionel-Côté, Rimouski 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 216 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 097 $ Poids 10 % |
| 2 | 24, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (2 923 $/m²) 204,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 368 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, rue de l'Escarpement, Rimouski 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (531 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 550 $ Poids 4 % |
| 4 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 097 $ Poids 4 % |
| 5 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 1236, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 387 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, avenue des Battures, Rimouski 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 616 $/m²) 156,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.