1451 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 126 m² · constr. 1975 · terrain 9 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 297 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216167715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
10043216167715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 575 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 642 $ Poids 7 % |
| 2 | 22, rue Pierre-Parent, Rimouski 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 571 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 458 847 $ Poids 7 % |
| 3 | 2075, route 132 Est, Rimouski 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 297 $/m²) 144,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 883 $ Poids 5 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 002 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, Avenue des Rocailles, Rimouski 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 607 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 683 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 426 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 1164, rue de la Plage, Rimouski 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 855 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 595 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 406 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 127 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.