1256 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
272 900 $
Chalet · 3 332 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216435492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
10043216435492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-17 · 288 m · Vendu 260 000 $ (3 062 $/m²) 84,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 1202, Rue de la Plage, Rimouski 2025-12-16 · 413 m · Vendu 146 939 $ (1 939 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −1 469 $ | 164 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 1184, Rue de la Plage, Rimouski 2025-07-31 · 547 m · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 367 391 $ Poids 45 % |
| 4 | 1114, rue de la Plage, Rimouski 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (5 116 $/m²) 73,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 440 517 $ Poids 42 % |
| 5 | 1196, rue de la Plage, Rimouski 2024-08-20 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 741 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 167 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, avenue de la Falaise, Rimouski 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 614 $ Poids 24 % |
| 7 | 2089, Route 132 Est, Rimouski 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 717 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 310 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 931, rue des Peupliers, Rimouski 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 273 $ Poids 3 % |
| 9 | 939, rue des Peupliers, Rimouski 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 349 687 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 301 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 772 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, Rue Pascal-Lavoie, Rimouski 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 140 573 $ (1 436 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 829 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −14 057 $ | 133 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.