1086 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
1 508 200 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 697,6 m² · constr. 2012 · terrain 15 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 408,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 500 $
Rôle antérieur 1 596 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226541513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
1 650 900 $
Rôle antérieur
1 596 600 $
ID provincial
10043226541513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 99 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Montée des Saules, Rimouski 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 391 $/m²) 460,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 322 871 $ Poids 1 % |
| 2 | 1437, Chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 0 % |
| 3 | 329, Montée des Saules, Rimouski 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (346 $/m²) 460,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 231 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 063 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 1262, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 009 $/m²) 252,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 093 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (2 137 $/m²) 339,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 125 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 057 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 1035, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2024-05-23 · 428 m · Vendu 483 000 $ (2 022 $/m²) 238,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 741 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 151 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.