1038 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 257,3 m² · constr. 1939 · terrain 4 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,5 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226572769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
10043226572769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 185 $ Poids 40 % |
| 2 | 1035, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2024-05-23 · 93 m · Vendu 483 000 $ (2 022 $/m²) 238,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 543 023 $ Poids 25 % |
| 3 | 1262, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 009 $/m²) 252,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 513 $ Poids 25 % |
| 4 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +200 255 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 020 691 $ Poids 10 % |
| 6 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +83 860 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 109 $ Poids 7 % |
| 7 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.