1386 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 3 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236095423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
10043236095423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +1 914 $ | 146 477 $ Poids 25 % |
| 2 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 295 459 $ Poids 14 % |
| 3 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 394 $ Poids 9 % |
| 4 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 170 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue des Maraîchers, Rimouski 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 66 000 $ (658 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.