1004 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 250,7 m² · constr. 1917 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 426 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236504176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
10043236504176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 401 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 733 099 $ Poids 46 % |
| 2 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 474 $ Poids 35 % |
| 3 | 1035, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2024-05-23 · 247 m · Vendu 483 000 $ (2 022 $/m²) 238,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 536 351 $ Poids 26 % |
| 4 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +74 222 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 612 185 $ Poids 20 % |
| 5 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 963 m · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 466 $ Poids 18 % |
| 6 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +183 588 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 004 024 $ Poids 16 % |
| 7 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 122 $ Poids 13 % |
| 8 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +108 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 734 $ Poids 8 % |
| 9 | 177, rue des Sorbiers, Rimouski 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 321 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 630 $ Poids 7 % |
| 10 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −65 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 273 $ Poids 5 % |
| 11 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.